Afnor compétences

Parcours 3 - Projet immobilier : Maintenance et spécificités

Par Afnor compétences

Objectifs

  • Comprendre et organiser les activités de maintenance pour un projet immobilier tertiaire
  • Identifier les points majeurs de l’activité maintenance
  • Faire le lien de la maintenance avec la sécurité, les économies d’énergies et l’environnement.

Programme

Gestion de la maintenance dans un projet immobilier - Élaboration de projet maintenance tertiaire

Dossiers, pièces écrites et leurs origines

  • Le contenu du dossier de maintenance
  • Les bases normatives applicables
  • Les documents indispensables

Faire appel à un conseil externe

  • Dans quel cas
  • Les limites de responsabilité

Informations possibles via les DOE

  • Les fiches techniques
  • Les préconisations des constructeurs

Informations incontournables d’un DEM

  • Les documents supports
  • Les pièces graphiques
  • Les pièces écrites
  • Les notices de sécurité

Outils de gestion de maintenance

  • GMAO : généralités sur leur constitution
  • La GTB comme outil de suivi
  • Les systèmes de régulation

Lien assurances / maintenance

  • La préservation des assurances constructeurs et installateurs
  • Le lien maintenance et décennale

Différentes maintenances et leurs niveaux

  • Les préventifs
  • Les curatifs
  • Les correctifs
  • Les exceptions

Maintenance internalisée ou externalisée, avantages, inconvénients

Plan de maintenance

Maintenance et économies d’énergies

Maintenance et environnement

Constitution d’un dossier de maintenance à des fins d’appel d’offres

  • Les niveaux de services exigibles
  • Les pénalités

Gestion de la maintenance dans un projet immobilier - Définition d'interventions

Maintenance des ensembles immobiliers tertiaires

  • Les installations
  • Les techniques concernées
  • Les techniques à risques
  • La contrainte normative ou sécurité des personnes
  • Les contrôles obligatoires : pourquoi et pour quelles techniques

Installations, équipements et criticité

  • La définition des installations et des équipements critiques
  • La maintenance pour quelle technique
  • La constitution d’un stock de pièces détachées

Maintenance préventive

  • Le type de maintenance préventive
  • Le préventif pour quelles installations
  • Les niveaux de maintenance
  • Les prestations attendues
  • La retranscription du préventif choisi
  • L’idée de constitution de gammes de maintenance
  • Les niveaux de maintenance pour quelles techniques

Lien entre gammes de maintenance et valeur économique d’un contrat de maintenance

Vigilance sur les énergies consommées

Vigilance sur la protection de l’environnement

Gestion de la maintenance dans un projet immobilier - Réhabilitation

Objectifs économiques d’une réhabilitation

Nouveaux modes de fonctionnement des installations

  • La source d’informations : où se situe-t-elle
  • Le niveau de fiabilité des DOE
  • Sans DOE : comment faire

DEM et son contenu

  • Est-il obligatoire
  • Qui le constitue
  • Que contient-il
  • Que faire en cas d’inexistence

Adéquation des installations préservées et des nouveaux équipements

  • À quel moment est-ce ingérable
  • Les incidences énergétiques et environnementales

Nécessité de nouveaux outils de pilotage

  • GMAO
  • GTB
  • REGULATIONS

Liens entre garanties et installations partiellement rénovées

Obligations normatives

Obligations d’entretien

Contrôles obligatoires

Approche maintenance préventive

Nouveau GER

Assurances constructeurs

Pérennisation des ensembles immobiliers tertiaires réhabilités

Gestion de la maintenance dans un projet immobilier - Plan maintenance

Contenu d'un plan de maintenance

  • L'intérêt et les objectifs
  • Les acteurs
  • L'élaboration de son contenu
  • Intérêt économique

Plan maintenance et pérennisation des installations

  • Lien avec la gestion de stock
  • Lien avec le GER
  • Lien avec la comptabilité analytique

Refonte de son plan de maintenance

  • Dérives possibles
  • Points de vigilance en fonction des techniques
  • Suivi au quotidien

Indicateurs de refonte

  • Périodes d'analyse de performance
  • Lien entre maintenance et prévention

Gestion de la maintenance dans un projet immobilier - Les gammes de maintenance

Définition d'une gamme de maintenance

  • Quelles gammes pour quelles techniques
  • Niveaux de maintenance possibles
  • Ce qui peut être imposé
  • Quel contenu pour quels objectifs
  • Niveau de précision des prestations

Les risques

  • Type de maintenance préventive pour définir une gamme
  • Définition des périodicités
  • Définition des temps d'intervention
  • Intégration des temps de réalisation
  • Réajustement des gammes en fonction des évènements

Lien coûts et périodicités

Gammes et outils de gestion et/ou de supervision

  • Gammes prédéfinies
  • Gammes et garanties constructeurs
  • Gammes de maintenance et GER

Gestion de la maintenance dans un projet immobilier - GER (Gros Entretien Renouvellement)

GER au sens normatif

  • Intérêt économique
  • Pour quel type d'immeuble ?
  • Pour quelles installations
  • Les informations incontournables
  • Le lien avec les énergies
  • Le lien avec l'environnement

Que doit contenir un GER

  • Quelle période de vie
  • Durées de vie des équipements et des installations
  • Définition des domaines techniques, des équipements et des composants
  • Criticité des installations et des locaux

Élaborons votre GER

  • Obligations normatives
  • Obligations économiques
  • Pérennisations des ensembles immobiliers

Pédagogie

Alternance de cours théoriques et d’exemples concrets sur des dossiers traités.

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Les journées de la constructionPar EFE

La crise sanitaire a poussé les praticiens de l’assurance et de la construction à adapter leurs pratiques afin d’anticiper les cas d’imprévision ou de force majeure. Le législateur a donc dû prévoir un cadre législatif répondant à de tels enjeux notamment en instaurant un régime dérogatoire en matière de contrats publics au travers de la loi ASAP.
La commande publique va d’ailleurs être révisée : la réforme des CCAG prévue le 1er avril prochain prévoit un nouveau CCAG maîtrise d’œuvre et un rééquilibrage des relations contractuelles des acteurs publics.
En outre, le droit de la construction va être impacté par la ratification de l’ordonnance Essoc II, qui vise à rendre plus efficace le secteur notamment par la mise en œuvre de la « Solution d’Effet Équivalent » dite SEE.
La vague verte quant à elle représente un nouvel enjeu et de nouvelles perspectives pour le secteur de la construction, qui pose de nouvelles questions notamment en matière de couverture de nouveaux dommages.
Pour décryptez les actualités et comprendre les tendances du droit de la construction, EFE vous invite à notre rendez-vous annuel des journées de la construction les 20 et 21 mai prochains.
Pour cela, vous serez accompagnés par nos experts avocats et opérationnels, qui partageront leurs expériences et répondront à toutes vos questions.

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