Bärchen Formation

Mesurer le risque de financement des opérations de promotion immobilière

Par Bärchen Formation

Objectifs

  • Comprendre les risques inhérents à une opération de promotion immobilière
  • Adopter le point de vue du promoteur et celui du banquier
  • Appliquer les méthodes d'analyse financière adaptées à vos contreparties promoteurs

Programme

Le risque de marché immobilier

  • Les caractéristiques économiques du secteur
  • Les dernières crises
  • Evolution de l'offre promoteur et action publique
  • Perspectives de marché et évolution règlementaire au niveau européen

Comprendre la logique du promoteur

  • Les acteurs, le cadre juridique et les contrats
  • Les modes opératoires, mandataires, maître d'ouvrage etc
  • Analyse prioritaire de l'opérateur : appréhender le risque de dédit
    • Analyse de l'activité et des différents ratios
    • Ratio d'alerte
    • Trésorerie
    • Endettement
    • Analyse des performances
  • Appréciation de l'opération : les phases et les stades d'une opération de promotion
    • Opportunité
    • Paramètres d'analyse pour la cotation du risque
    • Faisabilité : prévisionnel du projet et recherche foncière
    • Montage : l'engagement de l'opération
    • Gestion
    • Le point de non-retour
    • La construction
    • La livraison : détermination d'une valeur vénale des biens

Evaluer les risques pour le banquier

  • Analyser les marges de sécurité du bilan promoteur entre prix de revient et chiffre d'affaires
  • Analyser l'opération par nature d'interventions financières
  • Analyser l'opération en dynamique, de l'état au prospectif
  • Le financement corporate : répartition de la valeur
  • La constitution des fonds propres et les différents modes de participation
  • Les modalités d'intervention du banquier selon la chaine de valeur du démarrage à la vente
    • Crédit
    • Garantie
    • Caution assurance
    • Sureté
  • Syndication et tarification bancaire

Gestion du risque, diagnostic et outils

  • Organisation du Back Office
  • Suivi de l'opération
  • Suivi des engagements

Pédagogie

  • Interaction avec votre intervenant en rapport avec son expérience et l’actualité
  • TP et cas pratiques multiples

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