Nityde

Les fondamentaux de l'investissement locatif

Par Nityde

Objectifs

  • Comprendre les conditions préalables à un investissement locatif
  • Etre en mesure de pouvoir présenter les différents modes d'acquisition, et de financement
  • Connaitre les différentes fiscalités applicables lors de l'acquisition, au cours de la détention, à la revente.

Programme

1. Les éléments clés dans la construction d’une stratégie immobilière

  • Déterminer la place de l’immobilier dans le patrimoine
  • Délimiter les besoins : constitution d’un patrimoine, augmentation des revenus, diminution des impôts via la défiscalisation
  • Analyser les tendances du marché immobilier
  • Respecter les fondamentaux : prix d’acquisition, emplacement, cible visée, demande locative, rentabilité escomptée...

2. La sélection des formules d’investissements

  • Les différentes formules : investissements directs – investissements indirects
  • Investissement direct :
    • La constitution d’une Société civile Immobilière (SCI)
    • Avantage et inconvénients de l’investissement direct
  • Investissement Indirect :
    • Les SIIC, les fonds d’investissement immobilier, les SCPI
    • Avantage et inconvénients de l’investissement indirect
  • Présentation de différents dispositifs : LMP / LMNP...

3. Le financement de l’investissement

  • Optimiser son investissement immobilier grâce à l’effet de levier du crédit
  • Les différents paramètres de financement :
    • Apport personnel
    • Crédit amortissable, crédit in-fine
    • Prêt à taux fixe, prêt à taux variable
    • Assurance du prêt
    • Les garanties

4. La fiscalité immobilière

  • Imposition des revenus fonciers
  • Imposition des plus-values immobilières

5. La Gestion du bien

  • La location du bien seul – la location du bien via un professionnel
  • Règles à respecter lors de la signature du bail de location

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  • Être sensibilisé aux différents modes de couverture de taux de ces opérations
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