Comundi

Les fondamentaux de l'immobilier

Par Comundi

Objectifs

  • Maîtriser le vocabulaire, les acteurs et les règles de droit incontournables du secteur immobilier
  • Disposer des clés pour échanger avec les principaux acteurs de l’immobilier
  • Aborder les métiers de l’immobilier avec une vision à 360° des problématiques fondamentales

Programme

Appréhender les acteurs de l’immobilier et leurs domaines d'intervention

  • Les agents immobiliers, « les brookers » ; les notaires ; les investisseurs institutionnels ; les administrateurs de biens, les syndics ; les promoteurs, ...

Le marché de l’immobilier

  • L'mmobilier résidentiel : l’immobilier neuf en résidence principale et locatif ; l’immobilier ancien et la rénovation ; la résidence service, la location meublée ; un aperçu des fiscalités spécifiques
  • L’immobilier tertiaire : l’environnement règlementaire, les volumes de transaction, le loyer facial et le loyer économique, l’évolution du marché

Les actifs immobiliers et les modes de détention

  • La propriété et la copropriété ; la division en volumes ; la pleine propriété et le démembrement de propriété ; le démembrement de propriété et la mixité sociale

Les financements

  • Le prêt amortissable ; le prêt in fine, le prêt relais ; les garanties
  • Le calcul d’un taux de rendement interne (TRI)

L’asset management

  • Les négociations juridiques ; la restructuration de plateaux, d’appartements
  • La rénovation (façade, planchers, climatisation…) ; la surélévation
  • Utilisation des droits à construire

Les contrats de base de l’immobilier

  • Etude des baux : bail d’habitation, bail commercial, bail professionnel ; analyse des évolutions des Loi ALUR - PINEL et suivantes.
  • Etude du règlement de copropriété : étude des différentes parties composant un règlement de copropriété ; les clauses réputées non-écrites

La valorisation des actifs immobiliers

  • Objectifs et méthodologie d’une expertise
  • Expertise Valeur Vénale, analyse des différentes méthodes de valorisation
  • Expertise Valeur Locative, locaux commerciaux, nouveau bail, renouvellement de bail
  • Valorisation Fond de Commerce
  • Calcul Indemnité d’éviction

La gestion locative

  • La négociation des baux; les rapports locatifs ; le recouvrement et son contentieux ; les procédures suite à infraction au bail

Les contrats préparatoires au transfert de propriété ou avant-contrats

  • Les promesses de vente : la promesse unilatérale de vente, a promesse synallagmatique de vente ou compromis, l’authenticité de l’avant-contrat
  • Les formalités préalables à la vente : la documentation à réunir pour l’avant contrat ; la purge des droits de préemption ; les vérifications liées aux garanties fournies par le vendeur

Le contrat de transfert de propriété

  • Présentation des principaux contrats : la vente d’immeuble bâti, la vente de lots de copropriété, la vente en état futur d’achèvement
  • Fiscalité de la vente : la TVA immobilière, les taxes dues au titre du transfert de propriété

Les garanties

  • La garantie hypothécaire
  • Les autres principales garanties : le cautionnement, la cession Dailly des créances professionnelles, le nantissement

Etudes de cas : analyse de cas concrets et retour d’expériences concernant la gestion locative, l’exploitation, l’asset et la valorisation

Pédagogie

  • Une formation qui aborde avec notre expert chaque compartiment du cycle immobilier : Prospection - Acquisition/Location - Contrats - Financement - Gestion locative et/ou d'exploitation - Asset management - Valorisation

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