Dalloz

Évaluation immobilière par le Cash-Flow

Par Dalloz

Objectifs

  • Identifier les différentes techniques financières d'évaluation foncière
  • Comprendre les mécanismes d'évaluation des marchés fonciers par l'approche financière
  • S'impliquer dans un projet foncier à enjeu financier

Programme

Les outils de l'évaluation

  • Rappel des méthodes classiques d'évaluation
  • Les limites des méthodes comparatives
  • Le recours aux méthodes financières
  • Les biens éligibles au marché locatif
  • Vers un objectif de meilleure valorisation du bien
  • Le nouveau marché immobilier
  • Les concepts financiers au service de l'évaluation
  • Le taux d'actualisation
  • Le taux de rendement
  • La notion de taux de rendement interne

Cas de reformulation comportant une évaluation par le Cash-Flow

La méthode du Discounted Free Cash-Flow

Les flux libérés actualisés de trésorerie

  • Les Cash-Flow positifs
  • Les principaux postes de recettes
  • Le marché locatif
  • Les ratios à pratiquer
  • Les Cash-Flow négatifs
  • Les principaux postes de recettes
  • Les ratios à pratiquer
  • Les Cash-Flow libérés actualisés

Modèle Excel de Cash-Flow actualisé

La valeur future résiduelle

  • Le principe
  • La méthode de calcul

Cas pratiques : exploitation forestière, ensembles locatifs sociaux et ensembles tertiaires

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